目前，智能小区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。根据行业走势，社区智能化体现在小区智能系统的功能性、安全性、以及实用性，怎样才能满足业主对家居智能日益增长个性化以及功能上的需求，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与***的生活环境，以及提升整体智能小区的扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。如何发掘小区的智能化和舒适化，成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。

小区作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。需要更多娱乐、服务及信息交互功能。智能化对讲系统应在如下几方面满足业主需求：

用高科技手段，保障业主人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠***有效的安防智能管理, 实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；

利用网络技术与多媒体技术，业主足不出户能与外界方便、通畅的交流，并能享受到各种社会服务（包括购物、教育、医疗和娱乐等），参加各种社会活动（如家庭办公和社交活动），形成一种新的社区文化环境；

为业主与小区物管中心的信息交互提供便捷的平台，使沟通更及时，同时在更大程度上保护业主的隐私；

能提供快捷方便的家政上门服务，省时省力；

系统运行稳定，故障率低；

操作简单、界面友好、设计美观时尚；

具有相应的应用扩展，能够满足一定时间内业主可能提出的新的应用而无须更换设备，只需通过软件远程升级即可完成；

为业主提供可接收图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的平台；

1.3.2 物业管理部门需求

为业主提供***、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。全数字家庭智能暨可视对讲系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。智能化对讲系统应达到以下标准：

通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务

实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到***监控、报警及时、快速处理；

利用小区对讲系统单元主机，实现发布社区文化、广告、通知、新闻、引导等信息内容，丰富小区文化，提高社区服务，将业主从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流；

利用电子化信息发布、意见反馈及建议征询，达到******、省时、省力、省钱的目的；

提供一个可以为物业管理部门创收的增值服务平台（如门口机的视频广告服务）；

业主服务诉求能及时响应；

系统易维护；

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

CJ/T174-2003《居住区智能化系统配置与技术要求》

《居住小区智能系统产品技术标准》

GB/T 50314-2015《智能建筑设计标准》

JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》

GA/T 394-2002《出入口控制系统技术要求》

GA/T 269-2001《黑白可视对讲系统行业标准》

GA/T 72-2004《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》

GA/T75-94《安全防范工程程序要求》

SJ/T11141-1997《LED显示屏通用规范》

GB4208-93《电子产品外壳防护标准》

《供配电系统设计规范》

GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

GA 308-2001《安全防范工程验收规则》

GB50168-92《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

GBJ232-1992（2000版）《电气装置安装工程施工及验收规范》

GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，实现真正意义上的统一、实用、***、便利。在项目总体建设中遵循以下几点原则：

1、适用性

根据小区工程概况及开发商对于楼宇对讲系统的功能及性能要求，同时考虑到小区住户的需求，需要为本项目选择适合的产品以满足系统在功能、使用、外观、环境等方面的需求。

2、经济性

楼宇对讲做为小区安全防范系统里面重要的一个组成部分，在选择和设计时应选择质优、价廉的产品，使用有限的资源满足系统的功能、性能要求，获得优质的性价比。

3、可靠性

在选择和设计产品时我们应充分考虑楼宇对讲系统各组成部分的可靠性要求，加大系统安全工作余量；在完成规定功能的前提下简化系统设计结构，加强系统可靠性。

4、安全性

楼宇对讲是小区门禁控制的一个主要手段，系统本身的安全性具有较高的需求，所以在选择和设计产品时应充分考虑系统结构安装、信息传输控制、系统防暴、防雷、防潮、防盐雾等各个方面的安全需求，以配合小区人防、物防以及其它技防设施提高小区的安全性。

5、先进性、兼容性、可扩展性

楼宇对讲系统设计应充分考虑系统的先进性，保证系统的功能、性能满足小区安全保障的实际需求；应充分考虑系统的兼容性，以保证安全防范系统设备之间能够得到很好的搭配，提高系统性能；应充分考虑系统的可扩展性，以便在增加少量成本的情况下实现功能上的改变和升级、满足系统随时间变化而增加的功能改变需求。

6、维修性与维护保障性

系统的可维修性与维护性是保证系统正常工作的关键因素，需要在短时间内，用简单的手段解决系统运行过程当中出现的问题，排除故障，恢复系统运行，才能够保证使用者的使用不受太大影响。因此系统在选择和设计时应充分考虑系统维修、维护的快捷、方便。